Итоги работы отрасли за прошлый год и основные направления работы на этот обсудили на совместном заседании коллегии Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области и регионального Совета строителей 13 марта.«В строительной отрасли почти на 3 тысячах предприятий заняты более 22 тысяч наших земляков. В прошлом году в эксплуатацию введены более 5 тысяч жилых домов, или почти 10,5 тысяч квартир. Это обеспечило нам первое место в ПФО по вводу жилья из расчета на 1000 человек, а по данным агентства «РИА Рейтинг» область вошла в десятку лидеров России по показателям ввода жилья в квадратных метрах общей площади на человека. Обеспечение граждан доступным и качественным жильем, создание комфортной городской среды – составные части одного нацпроекта. Поэтому мы передали полномочия по градостроительной политике и земельным отношениям профильному региональному министерству. Перед нами стоят серьезные задачи по разработке схемы территориального планирования региона, постановке на кадастровый учет границ населенных пунктов, актуализации генеральных планов муниципалитетов. Все это даст возможность дальнейшего развития отрасли и региона в целом», - отметил глава регионального Правительства Александр Смекалин.
Также на совещании обсудили целевые показатели национального проекта «Жилье и городская среда» и возможные способы их достижения. Напомним, основным показателем федерального проекта является увеличение объемов жилищного строительства. В настоящее время Минстрой Ульяновской области и Минстрой РФ заключили соглашение, согласно которому в 2019 году в регионе будет построено 983 тысяч кв. м новых многоквартирных и индивидуальных жилых домов, а к 2024 году этот показатель должен быть доведен до 1,4 млн кв.м. По итогам 2018 года в области было введено 981,1 тысяч кв.м, а за период с 2010 по 2018 год - 6 млн 845 тысяч кв.м. За восемь лет объемы строительства жилья в регионе выросли более чем в два раза.
По словам специалистов регионального минстроя, главными инструментами для выполнения показателя нацпроекта станут жилищные программы и приоритетные проекты жилищного строительства. Сейчас в Ульяновской области действуют программы «Обеспечение жильём детей-сирот», «Обеспечение жильём молодых семей» и «Губернаторская ипотека» для работников бюджетной сферы. С начала их реализации свои жилищные условия улучшили 1638 семь и 817 детей-сирот.
По госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на строительство социальных объектов и транспортной инфраструктуры в новых строящихся микрорайонах из федерального бюджета в прошлом году было привлечено 546,2 млн рублей. «Эти средства позволили построить и ввести в эксплуатацию в Ульяновске школу на 1000 мест в Засвияжском районе, два детских сада в Заволжье, автомобильные дороги в микрорайоне «Запад-1» и в квартале «Центральный». В нынешнем году федеральные средства на сумму 253,7 млн рублей по этой программе будут направлены на строительство детского сада на 160 мест по улице Ветеринарной, школы на 1000 учеников в Заволжском районе, а также бокового и второстепенного проезда по проспекту Устинова», - рассказала Министр строительства и архитектуры Ульяновской области Алсу Садретдинова.
По словам руководителя Центра стратегических исследований Ульяновской области Олега Асмуса, анализ ситуации в строительной отрасли региона показал, что развитию жилищного строительства препятствует отсутствие подготовленных земельных участков. Для решения этой проблемы особое внимание необходимо уделить вовлечению в оборот неиспользуемых земель и устранению нарушений их использования. В течение 2019 года сотрудники регионального минстроя проведут полную ревизию территории области, выявят неиспользуемые земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, и обратятся в Росимущество для передачи этих земель в муниципальную собственность.
Важная задача на текущий год - выявить и оформить в муниципальную собственность невостребованные земельные доли и неиспользуемые участки сельхозназначения, находящиеся в частной собственности. По информации профильного ведомства, сейчас не используется 20% земель в каждом населенном пункте. При условии полного разграничения территории, устранения хаотичной застройки, вовлечения свободных земель в хозяйственный оборот дополнительные доходы в консолидированный бюджет региона составят 343 млн рублей.
Также участники заседания обсудили изменения в федеральном законодательстве, которые касаются не только всех представителей отрасли, но и рядовых граждан. С 1 июля вступят в силу поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ, которые меняют направление финансовых потоков в рамках долевого строительства. Средства граждан будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах, к застройщику они поступят только после завершения строительства. Такая схема должна обезопасить граждан от избыточных рисков при покупке жилья. В ульяновском регионе три компании-застройщика уже заключили договора с банками на проектное финансирование: ИСК «Запад» (АКБ «Российский капитал» – банк АО «ДОМ.РФ»), ООО «Инвестспецстрой» (ПАО «Сбербанк») и ООО «Специализированный застройщик МКД Гринпарк 10» (ПАО «Сбербанк)».
Кроме того, в этом году среди изменений, инициированных федеральным центром, снижение налоговой нагрузки для застройщиков, которые возводят социальные объекты и передают их государству и муниципалитетам, уменьшение процентной ставки по ипотечным кредитам до 8% годовых, создание финансовых инструментов, в том числе кредитных, для поддержки индивидуального жилищного строительства.